أين تقع الأرض الشاغرة في مناطق السكن والاستخدام المختلط والتجاري في البحرين؟
36,222 قطعة شاغرة بمساحة 3,122.2 هكتار، محددة قطعةً قطعة ومجمّعة على 499 مجمّعاً. 40.7% من قطع الاستخدام المختلط والتجاري بلا مبنى.
باختصار
36,222 قطعة شاغرة من 129,273 قطعة في النطاق (28.0%)، بمساحة 3,122.2 هكتار.
قطع الاستخدام المختلط والتجاري: 4,837 قطعة شاغرة من 11,890 (40.7%)، بمساحة 856.6 هكتار.
القطع السكنية: 31,385 قطعة شاغرة من 117,383 (26.7%)، بمساحة 2,265.6 هكتار.
لمن هذه البيانات
المطوّرون العقاريون والمستثمرون ومكاتب التقييم العقاري: لتحديد المجمّعات (Blocks) التي يتوفر فيها مخزون أرض قابل للتطوير، ومقارنة حجمه بين مناطق السكن ومناطق الاستخدام المختلط والتجاري قبل قرار الشراء أو التطوير.
المنهجية: ما نضيفه إلى البيانات الخام
- اعتُمدت قطع الأرض المرقّمة التي تبلغ مساحتها 150 م² فأكثر.
- نُسب إلى كل قطعة تصنيفها الحالي (Zoning class) من نقطتها الداخلية (Representative point)، ونُسبت إلى مجمّعها بالطريقة نفسها.
- حُصر النطاق في مجموعتين: السكني (RA، RB، RHA، RHB، RG، RB**، RHB**)، والاستخدام المختلط والتجاري (BA، BB، BC، BD، B3، B3*، B4، COM).
- القطعة الشاغرة قطعة لا تقع فيها نقطة داخلية لبصمة مبنى رئيسي أو مبنى قيد الإنشاء، ولا نقطة عنوان. واستُبعدت من بصمات المباني المظلات والبروزات والأفنية وأجزاء المباني ومحطات الكهرباء الفرعية.
- أُضيف شرط العنوان لأن 16,157 قطعة بلا بصمة مبنى لها عنوان مسجّل، فاستُبعدت من الشاغر.
- لُخّصت النتائج على مستوى المجمّع، وأُضيف لكل مجمّع عدد مخالفات البناء والإعلانات ومعدلها لكل 1,000 قطعة مرقّمة بكل المساحات. لا تُسلَّم مواقع المخالفات منفردة.
- المعدل يحسب عدد المخالفات لا عدد القطع المخالفة؛ القطعة الواحدة قد تحمل أكثر من مخالفة، والسجل تراكمي وفترته غير موثّقة.
- صُنّفت الخريطة بالفواصل الطبيعية (Natural Breaks - Jenks) في ست فئات على المساحة الشاغرة في المجمّع.
خصائص المنتج
| ما تحصل عليه | طبقتان مكانيتان بصيغة GeoPackage، وجدولا CSV، وملفات ترميز lyrx لـArcGIS Pro، وخريطة PNG بدقة 220 نقطة لكل بوصة، ودليل عربي وإنجليزي |
|---|---|
| الصيغ | GPKG وCSV وlyrx وPNG |
| الإسقاط | Ain el Abd / Bahrain Grid (EPSG:20499) |
| الترخيص | استخدام تجاري مسموح لك وللجهة التي تشتري لها؛ إعادة البيع أو التوزيع غير مسموحة |
| التسليم | رابط تحميل خاص بك صالح لمدة 24 ساعة، خلال 6 ساعات من تأكيد الدفع |
| حجم الحزمة | ZIP 6.7 م.ب |
| البيانات الشخصية | لا يحتوي المنتج بيانات شخصية |
الطبقات المكانية
B01_vacant_parcels— مضلعات، 36,222: قطع الأرض الشاغرة في مناطق السكن والاستخدام المختلط والتجاريB01_blocks_summary— مضلعات، 500: ملخص الأرض الشاغرة والمخالفات لكل مجمّع، مع صف «خارج المجمّعات»
الجداول
B01_blocks_summary.csv— 500 صف: جدول ملخص المجمّعات (نسخة جدولية من الطبقة)B01_by_zoning_class.csv— 15 صفاً: الأرض الشاغرة حسب رمز التصنيف
حدود البيانات
- تاريخ آخر تحديث لبصمات المباني والعناوين غير موثّق. القطعة التي بُنيت بعد آخر تحديث قد تظهر شاغرة.
- المبنى الممتد على أكثر من قطعة يُنسب إلى القطعة التي تقع فيها نقطته الداخلية، فقد تظهر القطعة المجاورة شاغرة.
- الشاغرة لا تعني المعروضة للبيع. البيانات لا تتضمن الملكية ولا السعر.
- التصنيف المنسوب إلى القطعة هو التصنيف الحالي، ولا يشمل أي تعديل لاحق.
- القطع غير المرقّمة (طرق وممرات وما شابهها) والقطع التي تقل مساحتها عن 150 م² مستبعدة من حساب الأرض الشاغرة.
- المخالفات عدد إجمالي لكل مجمّع فقط، بلا نوع ولا تاريخ ولا حالة. المعدل يحسب عدد المخالفات لا عدد القطع المخالفة؛ القطعة الواحدة قد تحمل أكثر من مخالفة، والسجل تراكمي وفترته غير موثّقة.
- الحقلان `violations` و `viol_per_1000` فارغان (NULL) في المجمّعات التي تقل قطعها المرقّمة عن 20 قطعة، وعددها 56 مجمّعاً، حجباً لما قد يدل على قطعة بعينها.
- 47 قطعة شاغرة (56.1 هكتار، 1.8% من المساحة الشاغرة) تقع في أرض مستصلحة أو ساحلية خارج حدود المجمّعات المرسومة. جُمعت في صف «خارج المجمّعات» في جدول المجمّعات (رقم المجمّع فيه فارغ)، وتظهر على الخريطة بتظليل مخطط.
- جزر حوار مشمولة في البيانات، وخارج إطار الخريطة.
الأسئلة الشائعة
- كم يستغرق التسليم؟
- حتى 6 ساعات من تأكيد الدفع.
- كم يبقى رابط التحميل صالحاً؟
- صالح لمدة 24 ساعة، ويُجدَّد مجاناً عند الطلب.
- هل يمكن استرجاع المبلغ؟
- المنتجات الرقمية غير قابلة للاسترجاع بعد التحميل، إلا إذا كان الملف معيباً أو مخالفاً للوصف، فيُستبدل أو يُرد المبلغ كاملاً.
- ما حدود الترخيص؟
- الاستخدام التجاري مسموح لك وللجهة التي تشتري لها، وإعادة البيع أو التوزيع غير مسموحة.
